買(mǎi)房的時(shí)候，大家首先要去的地方就是售樓處了，到售樓處看房主要就是看沙盤(pán)模型和戶(hù)型圖了，如果購房者不會(huì )看沙盤(pán)模型，選房子的時(shí)候就沒(méi)有依據，很有可能被置業(yè)顧問(wèn)牽著(zhù)鼻子走，買(mǎi)了不是那么如意的房子。然而市面上大多數的新房都是期房，雖然很多人都覺(jué)得購買(mǎi)期房的風(fēng)險大，但在同一條件下，期房相對于現房而言，價(jià)格要低一些，所以購買(mǎi)期房的人還是有很多。

那么我們看沙盤(pán)的時(shí)候有哪些技巧呢？

一、注意綠化面積 

綠化面積是小區內必不可少的，綠化面積越多，就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商可用于修建樓棟的面積就越少，所以購房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意看綠化面積是否達標。大多數沙盤(pán)模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區有景觀(guān)越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì )相當高一點(diǎn)。 

二、注意比例尺

沙盤(pán)模型就是濃縮版的小區，

是開(kāi)發(fā)商根據小區未來(lái)的規劃按照一定比例設計出來(lái)的，只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型就會(huì )影響購房者的判斷。購房者在看沙盤(pán)模型之前，先了解清楚沙盤(pán)模型的比例，可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。

三、計算樓間距

如今的小區大多數都是高層住宅，選高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素，購房者在獲知了沙盤(pán)模型的比例之后，就可以根據比例計算出樓棟之間的樓間距了。購房者平時(shí)看到的沙盤(pán)，大多數都將超高層做低了，并且將樓間距調大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚樓間距和樓高，兩者一對比就知道真假了。

四、注意不利設施

開(kāi)發(fā)商是非常聰明的，好的東西會(huì )毫不吝嗇的展示出來(lái)，而對于一些不好的東西能忽略就忽略。有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完美，垃圾站、變電站、高壓電線(xiàn)、地下車(chē)庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來(lái)，導致有的購房者在不知情下選了靠近這些地方的房子，入住之后還要常年忍受這些不利設施帶來(lái)的種種不便。

五、注意周邊配套 

大家在看沙盤(pán)模型的時(shí)候可不能只看小區內部，還要注意小區周邊的配套，如果你對一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了。了解小區周邊的配套不僅關(guān)系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤(pán)是否升值很關(guān)鍵。

購房者在看這些配套的時(shí)候要注意，有的開(kāi)發(fā)商會(huì )將小區周邊不確定的規劃夸大宣傳，購房者要學(xué)會(huì )判斷。

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